审批：单位负责人复核申请材料和审核意见，依法作出审批决定（1个工作日）。

制证：窗口工作人员根据审批决定，按要求制作《房屋他项产权证》，并出具办结通知书，通知申请人到窗口领取。

取件：申请人凭本人身份证或受理通知书到窗口领取证书。

五、办理时限

法定时限：10个工作日

承诺时限：7个工作日

六、收费标准

（一）收费依据：发改价格[2008]924号；川价发（2008）87号：川发改价格[2013]1315号

（二）收费标准：1、登记费：住宅80元/件 （住房登记一套为一件），非住宅550元/件；2、抵押手续费：非住宅收取贷款金额×1‰

七、办理地点

马尔康县政务服务中心房屋权属登记中心窗口（一楼服务大厅）

八、联系方式

窗口联系人：程怡             联系电话：0837-2831286     

房地产（房屋）抵押登记

一、法定依据

《房屋登记办法》（建设部168号令， 2008年2月15日）

第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”。

第十一条：“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”。

第四十二条：“房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记”。

二、申请条件

（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；　　

（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。

三、申请材料

（一）个人申请的提交申请人身份证明复印件一份（验原件）；单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份（验原件）

（二）房屋所有权证书；（原件一份）

（三）抵押合同（原件一份）

（四）主债权合同（原件一份）

（五）可以证明抵押房地产价值的材料（原件一份）

（六）个人委托代理的，出具经公证的委托书（原件一份）和受托人身份证或有效身份证明（复印件一份，验原件）；单位委托办理的，出具法人授权委托书（原件一份）和受托人身份证明（复印件一份，验原件）。

（七）其他必要材料(如：股份所有制企业需提供股东会或董事会决议；全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议。申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，由其监护人提交相关证明代为办理。

四、办理程序

申请：申请人持相关申请材料到政务中心房管所窗口提出申请，并填写《房地产抵押登记申请表》

初审：窗口工作人员对申请人所提交的材料进行审核。材料齐全，符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或不符合法定要求的，一次性告知申请人需补正的全部材料内容，并出具一次性告知书。

现场勘查：对按规定如需要现场勘查的，窗口工作人员通知勘查人员到现场勘查，并出具勘查意见。

受理：窗口工作人员根据现场勘查意见，若符合规定可进行受理，如不符合规定，需完善核查符合要求后再进行受理，并将该申请事项录入行政审批通用软件系统，同时出具受理通知书，报窗口负责人审批（1个工作日）

审核：窗口专业人员对申请材料进行专业审核，出具审核意见（2个工作日）。